Novi prijedlog zakona, između ostalog, navodi kako će biti potrebna suglasnost o najmu od 80 posto svih stanara zgrade u kojoj se stan iznajmljuje.
Upitali smo koprivničku iznajmljivačicu Vedranu Milivojević Šaš što misli o prijedlogu zakona te koliko će i hoće li utjecati na njezino poslovanje.
– Ako prijedlog zakona bude prihvaćen, on će stupiti na snagu 1. siječnja 2025. godine, no on se neće odnositi na nas koji već imamo kategorizaciju turističkog smještaja. Drugim riječima, nećemo morati tražiti odobrenje ostalih stanara smijemo li iznajmljivati apartman ili ne – objašnjava Vedrana koja u Koprivnici kratkoročno iznajmljuje nekoliko stanova.
Teško do suglasnosti od 80 posto
Mišljenja je da će mnogim iznajmljivačima biti problem doći do potrebne suglasnosti 80 posto stanara, a ni Koprivnica ovdje nije iznimka.
– Ljudi svojataju zgrade, smatraju da je hodnik njihov kao i čitava zgrada i da o njoj mogu odlučivati kao da su njeni vlasnici – ističe Vedrana.
Dodaje kako je i sama imala probleme sa susjedima.
– Zbog loših odnosa morali smo izaći iz nekoliko stanova jer su susjedi stvarali probleme gostima. Svako malo su im kucali na vrata, a nas prozivali da zbog čega im u zgradu svako malo dolaze drugi ljudi. Dogodilo se da jedan stan nismo ni uspjeli otvoriti i kategorizirati jer nam je predstavnik stanara stalno dolazio raditi probleme – govori Vedrana.
Velika potreba za kratkoročnim smještajnim kapacitetima
Da bi novi prijedlog zakona funkcionirao, Vedrana kaže kako bi trebao postojati kompromis i dobri međuljudski odnosi, ali i da svaki vlasnik stana ima pravo sa svojom imovinom raditi što želi. No isto tako, smatra kako je novi zakon svojevrsni ‘ubojica’ kratkoročnog najma.
– Velika je potreba za smještajnim kapacitetom ovdje u unutrašnjosti upravo zbog nedostatka istog. U Koprivnici ga je malo, a svima postojećima popunjenost je stalna. S druge strane, to će biti veći problem sa stanovima uz obalu jer vlasnici rade kategorizaciju svojih osobnih, privatnih stanova. Takvih je strašno puno, navodno je u stambenim zgradama samo ove godine bilo 6.000 apartmana više nego prošle godine – ističe.
Prava navala na šaltere za kategorizaciju turističkog smještaja tek se očekuje, stoga Vedrana savjetuje svima koji se žele baviti kratkoročnim iznajmljivanjem da to učine što prije, odnosno prije 1. siječnja 2025. godine.
U prilog iznajmljivačima ne idu ni nove porezne izmjene koje stupaju na snagu 1. siječnja iduće godine. Njima se, naime, oporezivanje kratkoročnog najma još više povećava.
