Kupnja vlastitog stambenog prostora danas je za prosječnog, domaćeg čovjeka gotovo nemoguća misija, no sve što je na tržištu prodaje se i to po sve višim cijenama.
Obitelji koje uz koliko-toliko siguran posao i dvije medijalne plaće žele vlastiti kvadrat stana u stambenoj zgradi i namjeravaju krenuti s listanjem oglasnika, prvo trebaju sjesti i dobro udahnuti. U Koprivnici novogradnje ima sve više i kvadrati drže cijenu s najavom daljnjeg rasta iznosa koji će u bližoj budućnosti biti potrebno izdvojiti. Odmah iza je i starogradnja koja je jeftinija, ali cjenovno prati situaciju na tržištu.
Doseljavanje u Prestolnicu košta sve više
U Koprivnici je trenutno na jednom popularnom nacionalnom oglasniku u ponudi gotovo stotinu stanova od kojih je velika većina u stambenim zgradama, a među kojima je sve više novogradnje. Tek ponegdje se nude “stanovi u kućama” koji imaju svoje prednosti i mane i ovdje posebno treba biti oprezan oko pitanja budućeg održavanja zajedničkog objekta. Točno je da se za manje novca može dobiti više kvadrata i besplatan parking u dvorištu, no skupa zamjena zajedničkog krovišta ili fasade ipak je bolje uređena i zakonski regulirana u zgradama. U četverokatnici novi krov financiraju svi, a u “stanu u kući” bi sve moglo pasti samo na jedna leđa, pa pripazite.
Krenimo od krajnosti. U vrijeme pisanja teksta u Koprivnici je najskuplji četverosobni stan od 123 kvadrata koji se u strogom centru nudi po cijeni od 300.000 eura (2.400/m2). Uređen je vrhunskim materijalima i ima garažno mjesto u podrumu do kojega vozi lift. Grijanje je vlastito centralno, s klima uređajem, video portafonom, podnim grijanjem u prostorima s keramikom. Stan ima tri spavaće dobe i dnevni boravak te vešeraj, kupaonicu i dva WC-a te balkon.
S druge financijske strane, u širem centru grada na Trgu kralja Zvonimira za 70.000 eura (1.950/m2) moguće je dobiti primjeren stan od 36 kvadrata, nedavno adaptiran.
Iznad toga, do 100.000 eura u Koprivnici se još može birati samo između nekoliko nekretnina, a riječ je uglavnom o potkrovljima od oko 55 kvadrata.
Cijena starogradnje raste s novogradnjom
Najviše stanova nudi se po cijeni od 100.000 do 150.000 eura, njih oko 35 na području šireg centra grada, a među njima ima i starogradnje i novogradnje i to, zanimljivo, u nekoliko slučajeva po gotovo istim iznosima. Do 125.000 eura nudi se većinom do 60 kvadrata, dok se za malo više, do 150.000 eura može pronaći 70 do 80 kvadrata. Ovdje treba dobro čitati opis stana jer ima slučajeva u kojima se, primjerice, četverosobni stan zapravo nalazi u kvadraturi komotnog dvosobnog, što nekima možda neće odgovarati.
Tridesetak stanova u Koprivnici nudi se po cijenu od 150.000 do 200,000 eura, a tu je ponuda i najzanimljivija što se tiče prostora, godine izgradnje, renoviranja i opremljenosti. Za 160.000 tako se može dobiti 60 do 70 kvalitetnih kvadrata u Centru, Taraščicama, Dubovcu i Lenišću. U novogradnji u središtu grada te kod stadiona su stanovi od 80-ak kvadrata po oko 175.000 eura (oko 2.100/m2), a zanimljivo kako se za isti iznos drugdje po gradu nudi i nekoliko starijih stanova iste kvadrature kojima bi dobro došla obnova.
U rangu od 200.000 do 300.000 eura je 15 stanova. Za nemalih 200.000 moguće je dobiti 80 kvadrata u “Papagajki” na Križevačkoj s pogledom uglavnom na susjedne stanove i nebo. U ostatku ponude čiji iznos se postepeno penje, uglavnom je lijepo i moderno uređena novogradnja od stotinjak kvadrata. Lokacije u kojima se trenutno nude najskuplji novi stanovi u zgradama su Centar, Lenišće i zona Pri sv. Magdaleni.
‘Razlike između traženog i dobivenog nema’
Zanimljivo kako je na stranicama lokalnih agencija za promet nekretninama objavljen gotovo zanemariv broj stanova. U jednoj od njih neslužbeno smo doznali kako su se svi odavno preselili na nacionalne tražilice i oglasnike gdje imaju neusporedivo veći doseg do potencijalnih kupaca.
Zanimalo nas je i ono ključno, razlika između tražene i ostvarene cijene.
– U Koprivnici razlike zapravo i nema, odnosno prodaje se po traženoj cijeni i tu tržište jednostavno cvate. Cijene novogradnje prema najavama ići će uskoro do 2800 eura po kvadratu i mogu reći da smo tu u prodaji imali rekordan prošli mjesec. Stariji stanovi su sada na oko 2000 eura po kvadratnom metru i to isto jako brzo ode. Cijena im raste kako raste novogradnja, rekla nam je Lucija Sirovec, direktorica i agentica u Tara nekretninama.
Dodaje i kako su se ljudi “križali” dok su prije dvije, tri godine vidjeli cijenu novogradnje od 2000 eura, dok su danas sretni ako za taj iznos ulove nešto starije.
Većina na kredit
Doznali smo i kako stanove u Koprivnici kupuju uglavnom domaći ljudi i to na kredit, dok se u manjem broju slučajeva radi o gotovini. Dio kupaca kao povratnici dolaze iz Austrije i Njemačke, no ima i stranaca.
U nastavku donosimo manji dio onoga što se trenutno od lokacija i stanova nudi u Koprivnici.
